صنعت و بازارپرس– بررسی شاخص‌های مختلف اختصاصی بازار مسکن و آیتم‌های آن نشان دهنده پایداری قیمت و عدم تغییر محسوس قیمت در این بازار است. این در حالی است که بازارهای موازی مسکن مثل بورس شاهد ابر ریزش بوده اند.
منصور غیبی با بیان این مطلب گفت: در این میان حوزه اقتصاد مسکن توانسته یک نُرم عادی و منطقی کاهش قیمت را در پیش بگیرد و این مساله نشان میدهد این بازار توان مجدد احیا و رونق خود را در ماه‌های آتی و فصل عید خواهد داشت و معامله در این حوزه انجام خواهد شد.
بازار در آستانه ورود به فاز رونق است
این کارشناس اقتصاد مسکن گفت: مطالعات میدانی نشان میدهد خریداران و فروشندگان در حال حاضر در بازار به طور جدی هستند و بازدید می روند و بازار در آستانه ورود به فاز رونق است.
غیبی ادامه داد: شاید یک سری افراد و ذینفعان در این بازار و نمایندگان مجلس می‌خواهند به گونه ای ریزش قیمت در بازار را تبلیغ و نهادینه کرده و به این ریزش دل خوش کنند؛ ولی واقعیت چیز دیگری است.
بازار مسکن در حرکت به سمت رونق معاملات
وی افزود: مطالعات ۳۶ سال گذشته در حوزه اقتصاد مسکن در بازه‌های زمانی ۶ سال یک بار این واقعیت را به ما نشان می دهد که زمانی که مسکن در حدود ۲۵۰ تا ۲۶۰ درصد افزایش قیمت می‌یابد برگشت دوره منفی بین ۱۱ تا ۲۵ درصد بوده است. لذا ابرریزشی در این فضا نیست و اتفاقا خبر خوب برای اقتصاد مسکن این است که کم کم حضور خریداران، دید و بازدید برای اقدام به خرید و اقدام به فرایند معامله در بازار افزایش یافته است. این به معنای این است که این بازار در حال خروج از رکود و حرکت به سمت رونق معاملات است.
این ریزش در بازه آبان و آذر تا ۱۵ درصد رخ داده است و دلیل آن به اقتصاد ملی برمی گردد. وقتی تراز اقتصادی منفی است، زیرمجموعه های آن در حوزه اقتصاد که می تواند باعث شکوفایی، غنا و تولید ثروت در جامعه شود به نوعی با مشکل مواجه است و مسکن نیز مستثنی نیست. حوزه اقتصاد مسکن نزدیک به ۲۳ درصد از فضای اقتصادی ما را در صورت رونق و فعال بودن حوزه ساخت و ساز و فضای تولید مصالح ساختمانی، خدمات فنی مهندسی، صادرات و واردات اقتصاد ما به حرکت وامی دارد.
مسکن منتظر سیاست‌گذاری‌های ناقص، عقیم و غلط نمی‌ماند
این کارشناس اقتصادی افزود: نکته مثبت این است که حوزه اقتصاد مسکن یک حوزه خودزاست به این شکل که منتظر سیاست گذاری‌های قاعدتا ناقص، عقیم و غلط سیاست‌گذاران و قانون‌گذاران نمی‌ماند و خودش شروع به تولید ثروت می کند.
غیبی ادامه داد: در نتیجه اگر اینها را کنار هم قرار دهیم این دوره خودشکوفایی در حوزه اقتصاد مسکن شکل خواهد گرفت زیرا در آستانه نزدیکی به عید قرار داریم و وقت خرید کلنگی‌ها و اقدام به ساخت و ساز برای سال آینده از سوی سازندگان مطرح است.
وی گفت: همچنین کسانی که می خواهند خانه خود را عوض کنند، اقدام به خرید و فروش خواهند کرد و این معاملات در دل خود یک رونق نسبی را در پی خواهد داشت.
